Koupeni nemovitosti ,domu

[legrandnezcafe]

Zdravym vsechny  zde na tomto  forum,

[paldou]

domek za 40 tisic euro? tak to by si mohl poslat link kde to je, to by zajimalo i mne... mozna Ti ho vyfouknu....

[Loren]

Občan EU smí koupit nemovitost v Německu úplně normálně, s přihlášením k pobytu to nemá nic společného. Je-li člověk ženatý/vdaná, musí si zvolit podle kterého "manželského" práva se bude koupě řídit (Art 15 Abs. II Ziffer 3 EGBGB) - zvolí-li se německé, pak může jeden z manželů koupit nemovitost i SÁM (u nás standardně kupují oba), ale partner musí podepsat, že s tím souhlasí.

Ohledně rizik: možná ale, kdyby člověka třeba někdo udal, že možná v Německu tráví víc než půl roku a přitom daně platí v Česku - že pak pro Finanzáky bude přitěžující vlastnictí nemovitosti v D, nevím.

Počítejte, že  k ceně nemovitosti většinou přibyde  8,5 % poplatků: 3,5% makléři, 1,5% notáři, 3,5% Daň-ze-získání-nemovitosti  (německy hezky 1 slovo: Grunderwerbsteuer).

Já teď uvažuju o koupi "studentského Apartmanu" ve Schwabingu - jsem sice víc než 2x starší, než studentský věk, ale na víc nemám... a je to jen přechodné bydlení...

[kamade66]

prestoze pendlujeme mezi Prahou a Mnichovem, koupili jsme si v MUC vlastni byt. Koupe nemovitosti se nevaze na prihlaseni k pobytu, tak jako prihlaseni k trvalemu pobytu v D neni v rozporu s tim, ze jsi trvale hlasen nadale v CZ. To je nas pripad. Nicmene si myslim, ze pokud nemovitost chce clovek uzivat pro sebe, neni nic proti nicemu se prihlasit k trvalemu pobytu, nebot se tim dostava clovek do vsech moznych struktur nemeckeho systemu.

[Hani]

Ja jsem take spolumajitelkou domu,nepracuji tady a ziji stridave v CR a tady v Mnichove a zatim jsem se nesetkala s problemem.

[kamade66]

Hani:   stridas to casto?

[Hani]

Ne, moc to uz nestridam

[kamade66]

jo, to se meni wjekem

[юπ]

podělí se někdo o zkušenosti:
- jaxe jmenuje německý (bavorský?) registr nemovitostí,  jaké jsou lhůty:  registrace, výpisu, připsání břemena, . . .  jaxi nechat udělat výpis aby podvodník nestihl stejný byt prodat 10x než se na to přijde

Jaké jsou náklady na provoz domku (.. vlastněného bytu) 
- poplatky za popelnice
- poplatky za kanalizaci
- vodné/stočné pro samostatnou přípojku
- vlastní studny: četnost kontrol hygieny, cena za analýzu vzorků vody (+ úřad který tohle dělá)
- kontrola komínů + požární bezpečnosti: jak často, za kolik
- deratizátoři: jak často kontrola, za kolik 
- poplatky za úklidové služby města (odhrnování sněhu, posyp, zametání příjezdové cesty)
- sníh neodmetený z chodníku obklopujícího nemovitost: lhůty ke zpracování po kalamitě, pokutace za laxnost (rodinná dofča v době sněhové kalamity se může prodražit) 
- roční daň z nemovitosti (v ČR docela důvod pořídit si domek co nejmenší: daň za vilku je vyšší nežli nájemné pohodlného bytu: takové odírání státem)
- . . . . další?

Jiné něžnosti a překvápka? 
- Ve Franken třeba tak >rok  zpátky hrozili vyhláškami, že vlastníci městských domů budou povinni městu proplácet investice do asfaltování silnic vedoucí jim kolem domu: u domku v neperfektním stavu by to stálo více nežli zbytková hodnota.  
- některá města si odhlasují povinné "okrašlování"  všech domů kytkami v květináčích:  kolik to koho stojí (+ jaké jsou postihy za sabotování okrašlovacích spolků)?
- památkáři: jaxe tu jmenují, jaké mají pravomoce: zakážou plastové imitace historických oken, mohou přikázat odstín omítky domku:  nebo nějaké barvy či zdobné prvky zakázat?
- rušení klidu: ve vilových čtvrtích tu není randál cirkulárek, kutilských brusek - jistě ne náhodou
- narušování soukromí:  nad obytnými zónami nesmí létat letadélka:  malá RC, drony ani  sportovní piloti.  co ještě se nesmí?
- . . . . ?

 

[Diddi]

Suma sumarum, jsou to pekny vopruzove. Zazivame to ted, protoze uz konecne chceme letos zacit stavet. Otravuji nam zivot, protoze chceme stavet dum, ktery je trochu vetsi na zdejsi pomery a porad nam to vraceji Landratsamtu /Bauamtu, ze je to moc velky, ze to neni im Baufenster, bla bla bla. Pritom, kdyz se clovek rozhlidne, v tom samym Baugebiet se nachazeji domy, ktere take neodpovidaji Bebaunsplan. Takze ruka ruku zde take myje, to je jasny.

Jinak:Popelnice platime rocne snad 390, vodu nevim, kominik otravuje 3x do roka, zplodiny, komin, krb,VLastnime 2 pozemky a budeme nakonec asi kupovat treti na kterem snad uz konecne postavime, co my chceme. Na zadnem snih neodklizime, ani travu nesekame , tak nevim, zda to dela mesto, nebo nikdo.Rocni dan z nemovitosti se neplati, plati se jen "Grunderwerbsteuer" 3,5% pri koupi. U pozemku platime jen asi 15 Euro za ctvrt roku obci za kanal nebo neco takoveho, rika manzel.Ostatni z hlavy nevim.

[petr69]

Suma sumarum, jsou to pekny vopruzove. Zazivame to ted, protoze uz konecne chceme letos zacit stavet. Otravuji nam zivot, protoze chceme stavet dum, ktery je trochu vetsi na zdejsi pomery a porad nam to vraceji Landratsamtu /Bauamtu, ze je to moc velky, ze to neni im Baufenster, bla bla bla. Pritom, kdyz se clovek rozhlidne, v tom samym Baugebiet se nachazeji domy, ktere take neodpovidaji Bebaunsplan. Takze ruka ruku zde take myje, to je jasny.

Jinak:Popelnice platime rocne snad 390, vodu nevim, kominik otravuje 3x do roka, zplodiny, komin, krb,VLastnime 2 pozemky a budeme nakonec asi kupovat treti na kterem snad uz konecne postavime, co my chceme. Na zadnem snih neodklizime, ani travu nesekame , tak nevim, zda to dela mesto, nebo nikdo.Rocni dan z nemovitosti se neplati, plati se jen "Grunderwerbsteuer" 3,5% pri koupi. U pozemku platime jen asi 15 Euro za ctvrt roku obci za kanal nebo neco takoveho, rika manzel.Ostatni z hlavy nevim.

A jéééé,. Diddi Diddi, tys tomu dala... Tolik pozemků a ještě chcete stavět velký dům... To až si přečte Hary, pěkně to schytáš, kapitalistko jedna :-) :-)
...anebo už dneska večer nenapíše ani čárku, než to vydýchá...

[Diddi]

Peto, no co nadelas. A to mam jeste tu nehnutelnost v Cechach. A momentalne resim, jestli se ji mam zbavit nebo ne.
A vis, ze Ti reknu, ze ja uz ani tak velkej barak nechci, mezitim me to nejak preslo. Kluk zrovna prohlasil, ze tam s nama nebude, asi bychom mu lezli na nervy, tak co nakonec s tim, ze jo?

[MilanAmsterdam]

poplatky ma kazdy bundesland jiny.Nevym jak jeto s danema ale ty jiny poplatky ma kazdy bundesland jiny

[Diddi]

poplatky ma kazdy bundesland jiny.Nevym jak jeto s danema ale ty jiny poplatky ma kazdy bundesland jiny

Milane, nejen Bundesland, dokonce i Landkreis. Je to k dohledani na strankach uradu. Vodne, stocne, popelnice atd.

[MilanAmsterdam]

zakony taky.Nejvetci drsost si dovolyl minuly rok Berlin.Postavyl kousek od nas detsky hriste za asi 1,5 milionu jelikoz nato nemel tak rozhodl ze vsichni majitele v  800 m vzdusnyho okoly se musi podilet.My jsme  zalovaly ale oni doty doby nez kto ktomu soudu doslo odhlasovaly  zakon,takze to bylo zakony.Nebylo to hodne ja jsem za nas byt 70m zaplatil okolo 350,- ale jde o princip.Ted kdyz jdu okolo nikdo tam nato hristi neni obcas tam sedi na lavicce paar kopftuche.Proto tam nechavam mojeho psa vecer s,,,,,,,,,,